Laura AYRAL-FLOOD Négociatrice
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Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 240 m²

La Réole (33190)
288 500 € Référence BP447

A propos de ce bien

A2Z Agency vous propose :

Située à La Réole, à 45 minutes de Bordeaux, dans un environnement calme, sans voisinage immédiat, avec accès facilité par les commodités (gares, commerces) à proximité. Au bord de Garonne offrant cadre idyllique et exposition idéale pour la pratique équestre et les activités de plein air.

Description de la maison principale (18e siècle, habitable)

- Surface: environ 245 m².

- Rez-de-chaussée: belle entrée avec escalier en pierre, deux salons lumineux, cuisine dinatoire spacieuse.

- Étage: deux suites parentales joliment décorées, donnant sur une grande terrasse couverte avec piscine

- Conforts et finitions: prestations classiques de caractère, volumes généreux, ambiance chaleureuse et authentique.


Appartement indépendant d'une surface d'env. 65 m², comprenant deux espaces nuits. Idéal comme gîte, hébergement invités ou pour recevoir la famille.


Équipements équestres et extérieurs :

- 4 boxes dédiés à l’élevage et au rond de galop.

- Grande carrière en sable (18 x 35 m), éclairée et clôturée, adaptée à l’entraînement et à l’enseignement.

- Plusieurs hangars et abris (rangement et protections pour matériel)

- Paddocks et terrains attenants, offrant de multiples possibilités d’aménagement et de promenades à cheval

- Environnement naturel propice à la randonnée équestre


Points forts :

- Propriété équestre complète, prête à accueillir une activité (élevage, stages, gîte équestre, réceptions).

- Quartier calme avec cadre bucolique et accès facile à Bordeaux

- Architecture de caractère avec équipements modernes et potentiel d’évolution.

N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet équestre et immobilier.

A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans !

4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE

Laura AYRAL-FLOOD


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 240 m²
  • terrain 7 791 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • Chauffage individuel : radiateur (pompe à chaleur)
  • Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
  • 3 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 470 € et 4 760 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 288 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 275 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,91 %
Taxe foncière annuelle 480 €

Calcul des mensualités

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