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Laura AYRAL-FLOOD Négociatrice
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Appartement 4 pièce(s) 2 chambre(s) 109.85 m²

Orléans (45000)
299 000 € Référence GIR

A propos de ce bien

Entre Dunois et l’hyper-centre d’Orléans, découvrez ce bel appartement de 109,85 m², situé au 5e étage avec ascenseur, dans un environnement recherché, à proximité de la gare, des commerces, du centre-ville et des établissements d’enseignement et futur facultés droit et médecine.

Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et sa vue dégagée sur la ville et la végétation d'un parc. Entièrement rénové en 2021, il est immédiatement habitable, sans travaux à prévoir. Traversant est, ouest.

Il comprend une spacieuse entrée, un séjour-salon très agréable à vivre, une cuisine indépendante récente, aménagée et équipée avec buanderie, 2 chambres, ainsi qu’un espace aujourd’hui ouvert pouvant facilement être refermé pour créer une 3e chambre, un bureau ou une pièce supplémentaire selon vos besoins.

Vous y trouverez également une salle d’eau contemporaine avec sauna, de nombreux rangements, ainsi qu’une loggia végétalisée qui prolonge agréablement l’espace de vie.

Les prestations sont de qualité : électricité, plomberie, peintures, menuiseries, cuisine, salle d’eau, sols en parquet chêne… tout a été refait en 2021.

Ce bien conviendra aussi bien à des acquéreurs cherchant une résidence principale confortable et centrale, qu’à un investisseur sensible au potentiel d’une colocation meublée de qualité, grâce à sa surface, sa configuration et son emplacement.

Une cave et une place de parking extérieure complètent l’ensemble.

Charges de copropriété : environ 397 € / mois, comprenant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, les frais de syndic et l’entretien de l’immeuble.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 109,85 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • 1 parking(s)
  • 1 niveau(x)
  • cave

Diagnostics énergétiques

DPE
GES
DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 299 000 €
Charges 397 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 66

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