Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 195 m²

A2Z Agency vous propose :

Située au cœur de la magnifique région de l'Entre-deux-Mers, découvrez cette superbe propriété viticole en parfait état, offrant un cadre de vie d'exception alliant charme authentique et outil de travail professionnel performant. L'ensemble s'étend sur un vaste domaine verdoyant et comprend une élégante demeure en pierre, des infrastructures viticoles de premier ordre ainsi qu'un vignoble d'un seul tenant ou harmonieusement réparti.

1. La Maison d'Habitation (Surface habitable : ~195 m²)

Élégante maison bourgeoise en pierre élevée sur deux niveaux (R+1), alliant cachet de l'ancien et confort moderne.

• Rez-de-chaussée :

  • Une cuisine fonctionnelle et lumineuse

  • Un vaste séjour chaleureux

  • Un bureau idéal pour le télétravail ou la gestion du domaine

  • Une buanderie, un cellier et trois WC indépendants

• Étage :

  • Un palier desservant l'espace nuit

  • Trois chambres confortables

  • Une somptueuse suite parentale avec salle d'eau privative

  • Une salle de bains supplémentaire

• Extérieurs et Annexes :

  • Une agréable cuisine d'été de 28 m², idéale pour recevoir

  • Un garage / chaufferie de 28 m²

  • Un beau jardin paysager et soigné entourant la bâtisse

2. Les Dépendances Viticoles et Techniques

Parfaitement adaptées à une activité de vinification professionnelle, ces dépendances totalisent et disposent d'équipements complets :

• Chai 1 : Cuverie de 126 m²

• Chai 2 : Cuverie de 135 m²

• Chai 3 : Cuverie thermorégulée de 190 m²

• Chai à barriques : 56 m² dédié à l'élevage des vins

• Chai de mise en bouteille : 135 m²

• Chai de stockage : 220 m², isolé et climatisé

• Atelier : 86 m²

• Chai tracteurs : 220 m² pour le stationnement et la maintenance du matériel agricole

3. Le Vignoble (30 ha 63 a 87 ca)

Le domaine d'exploitation s'étend sur une superficie totale de 30 hectares, 63 ares et 87 centiares, entièrement planté en AOC Bordeaux et réparti de manière qualitative sur plusieurs communes avoisinantes. Un terroir réputé offrant un fort potentiel qualitatif et de belles perspectives de développement commercial.

Points forts : Propriété clé en main, outil de vinification moderne et complet, demeure familiale pleine de charme, emplacement privilégié dans l'Entre-deux-Mers.

A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans !

4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE

Laura AYRAL-FLOOD

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr