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Laura AYRAL-FLOOD Négociatrice
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Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 160 m²

Saint-Macaire (33490)
285 000 € Référence 182

A propos de ce bien

A2Z Agency vous propose :

Cette magnifique propriété en pierre, située à seulement 10 minutes de Langon, sur les coteaux de Saint Macaire.

Avec plus de 9000 m² de terrain, cette demeure allie charme, espace et potentiel d’aménagement, offrant un cadre de vie dans un environnement paisible et privilégié.

La maison d’environ 160 m² se compose au rez-de-chaussée d’une entrée accueillante, d’une grande pièce de vie de 74 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et un salon doté d’un poêle, parfait pour des moments conviviaux et chaleureux. 

À l’étage, vous découvrirez quatre spacieuses chambres lumineuses, ainsi qu’une salle d’eau. Un grand grenier de 88 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins, que ce soit pour une salle de jeux, un bureau ou une suite parentale.

Les dépendances attenantes comprennent une grange de 124 m², parfaite pour le stockage ou la création d’un atelier, ainsi qu’un chai/chaufferie équipé d’une chaudière à granulés, garantissant un confort thermique optimal tout en étant écologique. Une cave idéal pour conserver votre vin à température.

Le grand terrain clôturé de plus de 9000 m² entoure la propriété, offrant un espace extérieur généreux. Cette propriété rare sur le secteur combine authenticité, espace et potentiel de développement. 

A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans !

4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE

Laura AYRAL-FLOOD

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 160 m²
  • terrain 9 391 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • Chauffage individuel : poêle (granules)
  • 2 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 055 € et 2 781 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 285 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 927 €

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