Maison 7 pièce(s) 3 chambre(s) 150 m²

A2Z Agency vous propose :

Située dans un environnement paisible, sur les coteaux de Saint-Macaire, à seulement 10 minutes de Cadillac et de Langon, cette authentique propriété en pierre allie charme, confort et potentiel. Implantée sur un terrain arboré de 1700 m², elle se compose d’une maison d’habitation rénovée avec soin, d’un appartement indépendant actuellement loué, de spacieuses dépendances, ainsi que d’une maison à rénover.

Maison principale – 150 m² habitables entièrement rénovée

Cette demeure de caractère, baignée de lumière et rénovée avec des matériaux de qualité, offre de beaux volumes et une fonctionnalité optimale :

Au rez-de-chaussée :

• Une entrée accueillante avec rangements,

• Un salon spacieux et chaleureux,

• Un séjour lumineux idéal pour les repas en famille,

• Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée,

• Une véranda attenante, parfaite pour profiter du jardin en toute saison,

• Une chambre de plain-pied,

• Une vaste salle de bain avec baignoire,

• Un WC indépendant.

À l’étage :

• Deux chambres mansardées, calmes et confortables.

Chauffage performant, huisseries récentes, isolation optimisée : aucun travaux à prévoir.

Appartement attenant de 63 m² – Rénové et loué

Atout supplémentaire de cette propriété, un appartement indépendant, entièrement rénové, offre une belle opportunité d’investissement locatif :

• Un salon confortable,

• Une cuisine fonctionnelle,

• Une chambre avec salle d’eau attenante.

Loyer mensuel actuel : 650 €, garantissant un revenu locatif immédiat.

Dépendances & maison à rénover – Potentiel à exploiter

• 125 m² de dépendances : garage, atelier, espace de stockage ou projets annexes selon vos envies.

• Une maison en pierre à rénover, offrant de multiples possibilités : agrandissement, création d’un second logement, gîte, ou atelier d’artiste.

Caractéristiques techniques et points forts :

• Surface totale habitable : 213 m² (maison + appartement)

• Terrain clos et arboré de 1 700 m²

• Maison principale rénovée avec goût

• Revenus locatifs assurés

• Nombreuses possibilités d’aménagement ou de développement

• Environnement calme, sans vis-à-vis

• Proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports

Pour plus d’informations, photos supplémentaires ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder !